20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續七個月保持不變。

　　3月17日央行超預期降準之后，引發市場對本月LPR能否下調的猜想。中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，3月20日LPR報價繼續“按兵不動”，自去年8月實現非對稱下調以來連續7個月持穩。這主要與MLF(中期借貸便利)等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本大幅抬升、資負兩端疊加作用下銀行凈息差進一步承壓等因素有關，LPR報價沒有相應下調基礎和空間。

　　當月房貸利率也基本保持穩定。貝殼研究院當日發布的數據顯示，3月份中國百城首套房貸利率較上月微降2個基點，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

　　值得注意的是，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，3月降息城市減少。據貝殼研究院統計，僅10個三四線城市首套房貸利率下降，一二線城市首套、二套房貸利率均保持不變。截至3月16日，百城中，45%的二線城市首套房貸利率低于4.1%，39%的三四線城市首套房貸利率低于4.1%。當前房貸利率水平持續處在低位。

　　對于房貸利率保持穩定，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2021年下半年以來，中國首套房按揭貸款利率下降了150至200個基點，但市場銷售并未大幅反彈。從根本上講，目前降息對于月供的節約(如降低幾百元月供)，對購房者來說，意義并不那么顯著。因為，制約其購房的，更多是高額的首付和月供總額，其背后則是居民對房地產市場預期下降。降低LPR屬于需求端政策，目前更需要的是供給、需求兩端的政策提效加力，比如加大保租房籌建力度、居民端穩定就業和收入等。

　　北京大學光華管理學院應用經濟學系副教授顏色則認為，盡管3月份LPR未做調整，但全年來說，仍有下調的可能性。LPR的下調需要銀行資金成本下調作為前提，近期央行降準就降低了銀行資金成本。不過，具體的降息時點仍待觀察。