前腳國慶中秋剛過完，后腳樓市調控就來了。

　　10月9日，浙江省紹興市發布通知，明確“五個嚴格”樓市調控措施。

　　10月10日，江蘇省徐州市發布通知，強調繼續堅持商品住房限制交易政策。

　　10日，吉林省長春市發布通知，調整住房公積金貸款首付款比例，進一步加碼調控。

　　傳說中的“金九銀十”還沒影，各地樓市調控就接踵而至。此間釋放的信號已越來越清晰了，那就是樓市調控將會階段性收緊。

　　在這樣的情況下，哪些城市調控還會繼續加碼？對哪些人影響最大？未來樓市走向如何？

　　三地調控都有啥特點？

　　徐州樓市調控的關鍵詞是：繼續限售！具體怎么限售呢？

　　1、市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品房自權屬登記日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得交易；

　　2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品房自權屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得交易。

　　值得注意的是，限制交易不屬于新內容，早在2018年6月，徐州已經落實了限售政策。

　　不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，雖然此次的內容不新，但重申政策，也繼續釋放了政策收緊的信號。

　　再看紹興的樓市新政，就一個字：嚴！

　　1、嚴格執行“限地價、競配建”政策；

　　2、嚴格實行雙備案制度；

　　3、嚴格分期銷售管理；

　　4、嚴格規范市場秩序；

　　5、嚴格落實主體責任。

　　具體來看，在土地供應上，加大供應力度，實行差別化供地，嚴控溢價率和樓面地價。

　　在備案上，新盤價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推備案價不得高于首次開盤備案價。

　　在預售上，建筑面積3萬平方米及以下的商品房，須一次性申請預售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售面積不少于3萬平方米。

　　長春樓市調控，則把其中一個重點放在了信貸政策上。

　　根據長春市住房公積金管理中心的通知，自10月15日起，在長春市及所轄縣（市）、區購買新房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低于購房款總額的30%。

　　三成首付的要求，也是對9月23日長春樓市新政的進一步落實。

　　根據此前通知，在長春市購買首套商品房，貸款最低首付比例不得低于30%；購買二套商品房，最低首付比例不得低于40%；第三套及以上商品房貸款不予發放。

　　為何節后調控再來一波？

　　今年“十一”黃金周期間，并沒有大量出現排隊買房、搖號買房等火熱場面。既然市場景氣度不高，為何樓市調控會在節后又來一波？

　　答案在于，出臺政策的這些城市，房價上漲太快、市場過熱。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，8月份，徐州新房價格環比上漲0.8%，同比上漲11.6%，同比漲幅在全國70個大中城市中排名非常靠前。

　　紹興也屬于房價上漲比較明顯的城市。

　　房價持續上漲，使得兩地收緊調控的必要性提高。

　　對于樓市調控，長春市住房保障和房屋管理局此前曾表示：長春市始終對市場調控工作高度重視，特別是列入全國22個長效機制試點城市后，積極落實城市主體責任，因地制宜，綜合施策，運用金融、稅收等經濟手段和行政手段，保持政策的連續性和穩定性，持續促進房地產市場平穩健康發展。

　　未來會有哪些城市繼續跟進？

　　接下來，還會有哪些城市加碼調控？未來調控形勢如何？

　　要回答這些問題，不妨先回顧一下近期房地產市場領域發生的一系列大事。

　　7月份，房地產工作座談會在北京召開，北京、上海、廣州、深圳等多個城市參加。會議強調，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　8月初，央行貨幣政策執行報告再度重申“房住不炒”，并表示將從金融政策層面，堅持穩地價、穩房價、穩預期。

　　8月底，重點房地產企業資金監測和融資管理規則出爐。

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　　可以預計，未來各個城市加強樓市調控的局面還將延續，特別是房價漲幅后來居上而政策依舊寬松的城市，調控政策收緊的概率很高。

　　還是那句話，房住不炒、因城施策，仍是樓市調控主基調。