近日，意大利2023年的《預算法》提供了一項關于31歲以下年輕人的租房獎金，20-31歲的年輕人在房租合同的前4年共可獲最高2000歐元的減免。在意華僑華人可在納稅申報時，提交租房合同及承租人身份資料獲取該項福利。

　　無獨有偶，在西班牙馬德里，政府也啟動了針對年輕群體的住房補助計劃，將建造1200套月租不到600歐的廉租房，供年齡未滿35周歲的年輕群體住宿使用。

資料圖：西班牙馬德里

　　隨著疫情防控政策的優化，赴海外留學、工作的人越來越多，多國租房市場也備受關注。在海外租房有哪些渠道？退租時需要注意什么？一起看看吧！

　　第一步：尋找房源

　　對于在海外留學的租戶，尋找房源通常有三種途徑：

　　1.找本地華人的房子，可省中介費用；

　　2.通過網站租房，房源相對較多，但許多房東要求租戶提供工作合同或財產證明，對留學生而言相對麻煩；

　　3.學校提供的學生公寓，但這類房源一般比較搶手，需要格外關注。

　　而對于一般的國際租房者而言：

　　1.房東直租：需注意其是否按時向你提供各種收據以及維修房屋的服務等。

　　2.中介第三方：需出中介費，且應提前了解中介的風評。

　　一般而言，房東直租的公寓或許優于中介公司托管的合作公寓，后者可能會有繁冗的申請程序。以美國為例，如果租戶沒有美國納稅申報表或美國信用評級，申請會非常麻煩。

　　第二步：簽署租約

　　找到心儀的房子之后，對于簽署租約的注意事項，大致分為以下幾點：

　　1.租房前，最好提前了解該地區的犯罪統計數據、與購物和娛樂場所的距離、交通等。如果是有孩子的家庭，可能還需要查看當地學校的排名。

　　2.許多房東會要求租戶擁有就業證明、簽證和護照復印件以及其他證明文件，學生一般需要入學通知書或錄取通知書的副本。

　　3.學生或工作簽證通常需在整個租賃期內有效，一定要確保持有效簽證并留意其到期日期。

資料圖：英國倫敦西南部地產項目

　　4.在證明收入時，擁有擔保人可以解決一些財務難題，有些公司將承擔擔保人的角色并收取費用。以美國為例，對于12-15個月的租約，保險公司為沒有美國信用評分的國際學生提供租賃擔保的費用為一個月租金的98.4%。

　　5.仔細核對合同再簽字。所有核心條款內容必須親自查看且知情，包括準許入住及搬離的日期、首月房租、生活必備設施確認、押金、房補、水電網暖收費問題等。

　　6.如果無法親自參觀公寓，應拜托朋友或親戚前往該地點查看，或者與中介或房東在公寓視頻通話。如果需要語言幫助，可使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保是在與真正的房東打交道，而不是“二房東”。

　　7.在部分國家，租客需購買房屋保險，租房期間房屋管道漏水等問題及入室盜竊、火災、地震等不可抗力造成的損失，都需要找保險公司。

　　第三步：退租善后

　　需要退租時，需要注意以下幾點：

　　1.一般退租需要提前一個月通知，但不同的房東可能有不同的要求，具體要根據租房時簽下的合同內容而定。若房屋合同未到期而提前退租，一般需要支付一定的違約金。

　　2.退租前需要對房間進行基本清理。掌握房屋內各項生活設施是否有損壞等情況，并對照合同明確自己是否需要支付費用。

　　3.對于是否需要支付房屋損耗費用，具體要參照租房時簽訂的合同。最好在入住前仔細檢查房子，并適當保留照片、視頻，以便退租時用作證明。